房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
1．产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。
2．产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
3．产权出典的，承典人为纳税人。
4．产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人
5．纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
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